Своя квартира в ссылке или как хорошо иметь квартиру в Кемерово

Автор данной статьи долго мучился, пытаясь опубликовать ее в одной из основных газет Кемерово, однако, к его удивлению почти все газеты отказали ему в публикации статьи кроме газеты "Край". О чем это нам говорит? А о том, что большинству газет Кемерово верить нельзя т.к. почти все они продали свою совесть администрации г. Кемерово, для которой невыгодно размещение  подобных статей в местной печати. Ведь это мешает руководителям администрации г. Кемерово получать свою долю из сверхприбылей, получаемых Промстроем и риэлтерскими фирмами за счет повального завышения цен на рынке жилья. 

Мы пытались напечатать данную статью в газетах "С Тобой" и "Кузбасс". Однако обе эти газеты отказали нам в публикации. Главный редактор "С тобой" сказала нам, что перед публикацией статьи она отдала ее на рецензию юристу одной из риэлтерских фирм г. Кемерово. Это же надо иметь столько ума, чтобы отдать статью на проверку в одну из риэлтерских фирм, которые сейчас размножаются как грибы после дождя именно потому что дурят народ спекулятивными ценами на недвижимость!

Что же касается газеты "Кузбасс", то этой газете вообще плевать на интересы и жизненную ситуацию ее читателей и вместо публикации актуальной информации, которая могла бы принести реальную пользу людям они думают только о том, как бы потолще набить свои карманы за счет исполнения заказов правящей политической элиты г. Кемерово: Тулеева и его прихвостней, которым достаются кусочки с барского (байского?) стола, который дарит дорогим и любимым Кузбассовцам трамваи, автобусы и троллейбусы из собственного кармана.

Я никогда серьезно не изучал экономику, но события, которые в последнее время происходят на рынке недвижимости областного центра Кузбасса, со всех сторон окруженного шахтами и предприятиями тяжелой и химической промышленности, до такой степени извратили сознание многих людей, приобретающих здесь квартиры по безумным ценам, что мне пришлось погрузиться в размышления о реальных процессах, происходящих здесь, чтобы понять, что же действительно в Кемерово происходит.

Чем же вызван этот рост, больше похожий на финансовую пирамиду, чем на нормальное развитие событий? На данный вопрос я и постараюсь дать ответы в этой статье.

Недавно в журнале «Эксперт» была опубликована статья «Цена холода», в которой комментируется наделавшая много шума книга "Сибирское проклятье: как коммунистическое планирование забросило Россию в холод", написанная двумя сотрудниками влиятельного вашингтонского Brookings Institution Фионой Хилл и Клиффордом Гэдди. В своей книге авторы нестандартно взглянули на экономическую географию России, оценив те издержки, которые российская экономика несет из-за холодного климата, в особенности в Сибири и на Дальнем Востоке.

Т.к. привычный показатель ВВП на душу населения, по мнению авторов, для этого не годится, то они вывели показатель температуры на душу населения (ТДН), который рассчитывается на основе средних январских температур, взвешенных относительно распределения населения. По ТДН Россия оказывается самой холодной страной в мире (-12,6oC), обгоняя Канаду (-8,9oC). Однако за последние сто лет ТДН в двух странах двигались в противоположных направлениях - Канада становилась теплее, поскольку доля населения в более теплых южных регионах росла, а Россия становилась холоднее, поскольку миллионы человек насильственно или добровольно переселялись в Сибирь и другие холодные регионы. В результате Россия получила, как полагают Хилл и Гэдди, избыточные население и промышленные мощности в Сибири. Избыточные потому, что сейчас, в условиях рыночной экономики, значительная часть промышленности, для которой в Сибирь направлялись трудовые ресурсы, экономически нежизнеспособна.

Излишний акцент на тяжелую промышленность, требующую большого количества трудовых ресурсов привел к тому, что слишком большое количество ресурсов страны - капитала и людей - было использовано нерационально. Ведь нужно помнить, что в Сибири и на российском Дальнем Востоке огромные расстояния между городами (а, следовательно, между промышленными объектами) и неблагоприятный климат. Плановая экономика создала огромные города с огромной промышленной базой в неблагоприятных для развития районах. В результате чрезмерная индустриализация и урбанизация Сибири превратились в бремя для российской экономики, так как для того, чтобы их поддерживать, требуются огромные субсидии.

Если основываться исключительно на принципах рыночной экономики, то Сибирь оказывается не малозаселенной, как утверждают некоторые российские политики, а напротив - слишком густо населенной. Согласно оценкам авторов книги "излишними" для географии и климата Сибири и Дальнего Востока являются примерно десять-пятнадцать миллионов человек - в рыночных условиях все эти люди жили бы в европейских областях России с более мягким климатом и меньшими расстояниями.

Поддержание Сибири на плаву дорого обходится России, а противодействие рыночным силам, которые должны сбалансировать перекосы в размещении населения и промышленности, создает тормоз экономическому развитию России.

Исходя из смысла статьи в Эксперте, я сделал вывод о том, что в Сибири и в частности в Кемерово образовались перекосы в экономическом развитии. Эти перекосы, согласно Американским авторам, создают тормоз экономическому развитию России, а так как Россия идет по пути рыночной экономики, то субсидирование, которое невыгодно государству, рано или поздно прекратится т.к. государство стремится максимально облегчить свою ношу дотирования экономически нежизнеспособных отраслей и регионов. По видимому люди, покупающие жилье в Кемерово, и особенно риэлтерские фирмы, не осознают этого факта. В результате этого они рано или поздно поплатятся за неразумное вложение денег.

Взять, к примеру, стоимость жилья в городах средней части России. Она там сейчас существенно меньше, чем в Кемерово или Новосибирске. Но ведь климат то там во много раз лучше, чем здесь, и стоимость продовольственной корзины существенно ниже. Наверное, уже все знают о том, что в средней полосе России летом не знают, что делать с яблоками и выбрасывают их на откорм свиньям, в Кемерово же их продают по 30-40 рублей за килограмм.

А как насчет ужасной экологической ситуации, в которой находится Кемерово? Вы еще помните об этом или уже забыли? Весь Кузбасс буквально напичкан тяжелыми металлами и прочими отравляющими веществами. В Новокузнецке такие промышленные монстры, как КМК и ЗапСиб регулярно сливают в Томь тонны вредоносных отходов, которые отравляют все на своем пути и, в конце концов, доходят до Кемерово, где вся эта химически активная гадость всасывается в почву, воду и во все остальное, что нас окружает.

В Кемерово до сих пор функционируют многочисленные предприятия, которые отравляют воздух Кемерово химическими веществами, вызывающими у людей рак и другие тяжелые заболевания. В конце концов, уже, наверное, все знают о том, что в Кемерово жить просто опасно. Онкологические отделения поликлиник полны больных, которые заработали рак и другие тяжелые заболевания только потому, что они живут в промышленных городах Кузбасса.

Можно еще вспомнить о том, что в последние несколько десятилетий перед крахом СССР коммунисты, встав перед проблемой того, куда девать вредные промышленные отходы, приняли решение рыть котлованы и закапывать отходы в эти котлованы. Котлованы эти находятся в черте города Кемерово и химические отходы, захороненные там, проникают все глубже в почву и заполняют собой грунтовые воды. Короче, жить в таком месте страшно.

И что же? Кто-то об этом задумывается? Судя по стремительному росту цен на жилье, никто. А, может быть, Кемерово уже превратился в город мутантов, где наоборот ценится высокая концентрация отравляющих химических веществ и все стремятся купить большую и просторную квартиру именно в самой гуще этих отходов? Почему бы тогда не построить элитное жилье прямо напротив труб и печей в Заводском районе?

Почему то, во время приобретения жилья люли не задумываются о том, что климат в Кемерово отвратительный, что в Сибири вообще очень мало ясных солнечных дней, а также о том, что во времена царской России и сталинизма сюда ссылали людей в ссылку. А дети этих ссыльных, похоже, настолько мутировали, что полюбили свой регион и наперебой стремятся покупать здесь квартиры.

Хочется спросить тех, кто приобретает жилье по таким высоким ценам: вы, что, забыли о том, что Кемерово - это не курорт? А те, кто в 1996-1998 годах готов был выкладывать за квартиру на Весенней до 100 000 долларов, наверное, не понимали, что буквально в двух-трех километрах от их ценной квартиры находится куча производственных предприятий, которые регулярно отравляют воздух Кемерово производственными выбросами. Я понимаю, когда цены на недвижимость стремительно растут в таком курортном городе, как, например, Сочи, но Кемерово же находится в регионе, в который раньше ссылали людей в ссылку!

Проанализировав феномен так называемого «Сибирского проклятия», я делаю вывод, что крупные промышленные Сибирские города, включая естественно Кемерово, не имеют никаких шансов на положительное экономическое развитие и тем более это невозможно в условиях рыночной экономики. Такие города, как Кемерово не имеют будущего, они будут двигаться только в направлении дальнейшего загнивания т.к. постоянная миграция наиболее продуктивной части населения работоспособного возраста будет создавать утечку квалифицированных кадров из Сибирского региона в регионы с более благоприятным для жизни климатом. Следовательно, конкурентоспособность коммерческих предприятий этого города будет неуклонно падать.

Это отсутствие какого-либо радужного будущего у так «любимого» всеми нами, но в действительности убогого города как нельзя ясно и отчетливо доказывает искусственный и не поддающийся обычной логике характер роста цен на недвижимость в Кемерово. Как правило, цены на недвижимость могут расти только в таких регионах, где наряду с благоприятным для жизни климатом имеются перспективы экономического роста, что означает рост зарплаты и, следовательно, рост уровня жизни простого населения. В Кемерово такое перспективное будущее никак не ожидается. Поэтому взвинченные цены на рынке жилья означают только то, что здесь образовалась огромная искусственным образом созданная разница между фиктивным престижем обладания большой и просторной квартирой и реальным благосостоянием проживающих здесь людей. Кстати, надо также заметить, что цены на многие виды товаров и услуг в Кемерово (такие, как телефон, Интернет и т.д.) гораздо выше, чем в таких городах, как, например, Омск, где официальный уровень зарплаты не превышает Кемеровский. Эти взвинченные цены говорят только о монополии и отсутствии в Кемерово конкуренции. Похоже, что то же самое происходит и на рынке жилья г. Кемерово.

Давайте попробуем проанализировать основные причины роста цен на жилье в Кемерово:

1. Те, кто раньше держал свои сбережения в долларах, после его падения начали вкладывать все свои сбережения в жилье т.к. они считают, что вкладывание денег в жилье - это наилучший способ сохранения и приумножения своего богатства. Эта часть людей, наверное, составляет подавляющее количество покупателей недвижимости. Почему они вкладывают деньги именно в жилье, а не во что-то другое? А потому что вкладывать деньги в жилье проще всего. Не надо ничего делать и самое главное, не надо шевелить мозгами, что очень удобно для тех, кто, не отличаясь особыми знаниями или квалификацией, просто сумел всякими разными способами наполнить свой карман за счет служебного положения. Вы догадываетесь, о ком я здесь говорю? Нет никаких рисков вложения денег. Придет время (а это время уже не за горами) и стоимость жилья перестанет расти и как только это произойдет, спекулянты, вложившие свои деньги в недвижимость только потому что его стоимость регулярно растет, увидят, что их деньги перестали приносить прибыль, следовательно пора ее продавать и искать новое применение своим деньгам. В результате, стоимость жилья может чуть чуть упасть в цене и как только произойдет снижение,   все остальные люди, вложившие свои сбережения в недвижимость в качестве инвестиции, начнут панически избавляться от закупленной ими недвижимости, что еще больше ускорит падение цен на жилье. Повальное избавление от дорогой и элитной недвижимости может начаться также, как только правительство поднимет налог на на недвижимость, который согласно прессе значительно увеличится в ближайшие годы. Например, по подсчетам будущий налог увеличится настолько, что владелец элитной Московской квартиры в центре Москвы будет обязан уплачивать в год сумму около 2000 долларов США (около 60 000 рублей)! Как только это произойдет, тем, кто вложил деньги в элитную квартиру, но не живет в ней, станет невыгодно содержать такую квартиру, и он, конечно, сразу захочет от нее избавиться. В результате много владельцев «просторных» и «уютных» квартир в центре г. Кемерово также захотят избавиться от своих квартир. Представляете, как это ударит по ценам и как вы будете жалеть об истраченных вами деньгах, когда окажется, что вы купили квартиру по цене, завышенной в несколько раз?

2. Развитие ипотечного кредитования. Многие люди, желающие приобрести новую квартиру, но у которых не хватало на это денег, получили возможность это сделать за счет оформления ипотечного кредита в банке. Мне по хорошему жаль этих людей т.к. когда они узнают, что купили квартиру по цене, завышенной в несколько раз, то многих из них хватит сердечный удар. Представьте себе, что вы купили квартиру в кредит, скажем, за 600 000 рублей и постепенно начинаете рассчитываться за кредит. И вдруг, через год-два цены стремительно падают и оказывается, что такая квартира теперь стоит 300 000 рублей, как она стоила в 2000 году. Как вам это понравится? Учтите, что договор о приобретении квартиры вы уже не расторгнете и окажитесь в дерьме по самые уши.

3. Монополия на рынке первичного жилья. Известно, что в Кемерово строительством жилья занимается только одна организация: Промстрой, которая держит цены на жилье на монополистическом уровне. Вот, вам небольшой отрывок из официальных новостей на эту тему: Цены на жилье в России почти в два раза выше его себестоимости. Цены реализации жилья на первичном рынке в России на 89% выше стоимости его строительства. Об этом на заседании межведомственной комиссии по вопросам реализации федеральной целевой программы "Жилище" в Москве заявил глава управления государственной жилищной политики Госстроя РФ Михаил Куликов. По его словам, "напрашивается очевидный вывод о том, что вводимого жилья явно не хватает, поэтому у продавцов имеется возможность искусственно повышать цены на первичном рынке, а вторичный рынок догоняет его по ценам". В соответствии с исследованиями Госстроя, с 2000 года по 2002 год стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 49%, а на вторичном рынке - на 72%. Непонятно, почему и на каком основании стоимость жилья на вторичном рынке, а именно в домах, возраст которых превышает 20 лет, может находиться на уровне цен на первичное жилье. Вы только выйдите на какую-нибудь улицу г. Кемерово и посмотрите по сторонам на окружающие вас дома, посмотрите на вид этих домов, везде сплошной развал и упадок, бардак, сифилис и цены на квартиры в этих сифилисных домах все время поднимаются. Очевидно, что это какая-то Сибирская аномалия, которая разно или поздно проявит себя мощным ударом по ценам.

4. Желание многих жителей других городов Кузбасса перебраться в Кемерово т.к. здесь, якобы, можно устроиться на работу. Устроиться на работу с зарплатой 3000-5000 рублей в месяц! Какая обалденная перспектива! Люди переезжают из городов с более лучшей экологической обстановкой в город, который полон высокотоксичного и ядовитого дерьма.

5. Высокие цены на нефть на международном рынке также являются фактором, влияющим на рост цен на жилье. Сейчас нефть на международном рынке стоит почти в три раза больше, чем она стоила лет пять назад. Ситуация с высокими ценами на нефть не может продолжаться бесконечно и со временем согласно прогнозам аналитиков в течение ближайших нескольких лет она опять начнет опускаться.

Проанализировав все вышеупомянутые пункты, становится очевидно, что процессом роста цен на жилье кто-то очень искусно управляет (риэлтерские компании?), дергая за ниточки в нужное время и в нужном направлении. Ведь смотрите, что происходит: идет очередная фаза отбирания денег у людей через приобретение жилья по завышенным ценам. За счет того, что основная масса людей, приобретающих жилье, не понимают глубинные процессы, которые происходят на рынке жилья и вообще на рынке Кузбасса, они готовы тратить больше денег на решение своих жилищных проблем. Придет время и станет ясно, кто стоит за всем этим, однако уже сейчас ясно, что администрация Кемеровской области не может не быть вовлечена в этот процесс. Ведь на рынке Кузбасса есть только одна организация, занимающаяся строительством жилья. Вполне можно предположить о сговоре администрации Кемеровской области с некоторыми риэлтерскими фирмами, где они договорились друг с другом еще в 2000 году о том, что риэлтерские фирмы срочно скупают жилье по умеренным ценам, после чего резко поднимают стоимость жилья, обладая большим запасом купленного ими жилья, а администрация Кемеровской области, в свою очередь не пускает на рынок строительства первичного жилья никого, кроме Промстроя, который выставляет астрономические счета на постройку жилья.

Не верьте прогнозам руководителей администрации г. Кемерово и в том числе Тулееву, говорящих вам по радио и телевизору о том, что, конечно, цены на жилье в Кемерово будут продолжать расти. Поймите, что они все так говорят в один голос только потому, что сами вложили деньги в недвижимость с тем, чтобы продать ее, как только цена на нее совершит очередной скачок Если же цены на жилье начнут падать, то они потеряют свои деньги. Поэтому они будут делать все, что в их силах для того, чтобы продолжать оболванивать толпу и подстрекать ее на приобретение жилья в рассрочку по безумным ценам.

Я ни в коем случае не советую тем, кто нуждается в жилье, покупать его сейчас. Лучше снимите квартиру и ждите, когда начнется падение цен на жилье и тогда покупайте. Надо быть полнейшим идиотом, чтобы покупать жилье сейчас, когда очевидно, что придет время, когда оно будет дешевле. И, кстати, если у вас есть деньги на приобретение жилья по такой завышенной стоимости, то не стоит ли вам переехать куда-нибудь в центральную полосу России, где почему-то цены на жилье почти в два раза ниже, чем в Кемерово? Вы никогда не замывались, почему в городах с более мягким и благоприятным для жизни климатом и более низкими ценами на питание стоимость жилья почти в два раза ниже, чем в Кемерово? Чего такового есть в этом Кемерово, чего нет там? Ядовитых отходов производства? Сурового климата, где в году больше холодных дней, чем теплых? Шахт, где добывают уголь?

Кроме того, посмотрите на то, какие цены на жилье в других городах Кузбасса. Они ведь там на катастрофически низком уровне. Какая уродливая диспропорция цен на рынке жилья между областным центром и городом, находящимся в нескольких десятках километров от него.

Ни в коем случае не забывайте о том, что среди людей, купивших квартиры в Кемерово, много таких, которым деньги на приобретение жилья достались легко. Им не приходилось потеть за эти деньги, они просто получили свои деньги, либо украв из бюджета, либо путем еще какой-нибудь финансовой махинации. Людям, которым легко достаются деньги, очень просто рисковать и вкладывать деньги в жилье т.к. это во много раз проще, чем вкладывать их в бизнес, где всегда есть риск пролететь. Если же они и потеряют свои деньги в результате падения цен на жилье, то для них это не будет ударом, а для вас будет. Поэтому не позволяйте себе играть с этими людьми на одинаковых условиях. Будьте умнее их. Чем быстрее образуется критическая масса не желающих покупать жилье по завышенным ценам, тем быстрее начнется обратный процесс и тогда люди, которым легко достаются деньги, т.е. спекулянты, потеряют их, а у вас, по крайней мере, появится возможность купить для себя жилье по приемлемой цене.

Существует отличное доказательство запредельной оторванности уровня цен на жилье от его реальной себестоимости. Это цены на строительство домов из натурального дерева по Финской технологии. Представьте себе, что двухэтажный дом по Финской технологии площадью около 100 кв.м. х 2 этажа = 200 кв.м. стоит около 1 миллиона рублей. В то же время те же самые деньги в настоящее время стоит трехкомнатная квартира. Получается, что такой дом вмещает в себя пять трехкомнатных квартир!!! Дом, сделанный из дерева со всеми удобствами, стоящий на природе и свежем воздухе, которому не страшно землетрясение, стоит в пять раз дешевле трехкомнатной бетонной коробки, в которой просто нельзя жить! А если вы сумеете купить лес для строительства вашего дома по неофициальным каналам, то он может вам обойтись значительно дешевле.

Сравните одну цену с другой. Дом из натурального дерева, который стоит в пять раз дешевле, чем бетонная коробка с отделкой. Забудьте про нелепые аргументы спекулянтов из Промстроя, которые разводят простаков как лохов на бабки, и просто сравните между собой эти две цены и тогда вам станет ясно, какая чудовищная разница образовалась между реальной стоимостью квартиры и ее нынешней искусственным образом завышенной рыночной стоимостью. Поэтому подумайте хорошо или перечитайте еще раз эту статью перед тем, как покупать бетонную коробку, построенную 20-40 лет тому назад, по цене, завышенной в пять раз.

И, напоследок, еще один аргумент. За последние 3-4 года стоимость жилья возросла примерно в три раза (300%) в то время как стоимость аренды поднялась не более, чем на 50%. Это вам ни о чем не говорит? Мне это говорит о том, что реальная покупательная способность населения практически не увеличилась, а возросшая примерно на 50% цена аренды жилья только отражает общий подъем цен по всей России. Т.е. умеренный рост цен на аренду жилья показывает нам реальную картину огромной диспропорции между реальной стоимостью жилья и стоимостью, которая искусственно завышается риэлтерскими фирмами г. Кемерово

А вот вам еще один интересный пример: в одной из Азиатских стран в Юго-Восточной Азии можно снять виллу с пятью спальными комнатами недалеко от берега океана всего за 400 долларов  месяц! Только представьте себе, что в этой "заднице" под названием Кемерово, где отвратительная экологическая ситуация и невыносимый суровый Сибирский климат, за те же деньги сдается двухкомнатная коробка в центре города с Евроремонтом! Интересное сравнение...  

Замечания, дополнения?

Email: vlad(собачка)gloffs.com

Свежая информация: квартиры в Калининграде, который находится прямо на берегу Балтийского моря, стоят столько же, сколько в Кемерово. Еще одно доказательство того, что цены на квартиры в Кемерово завышены по крайней мере в три раза.

Цены на квартиры в Праге (там, где находится всемирно известный курорт Карловы Вары, и куда люди приезжают со всего мира лечиться) стоят примерно столько же, сколько в Кемерово. А ведь Прага - это уже территория Европейского Союза. Если вы не верите, то посмотрите здесь на сайт с ценами на квартиры риэлтерского агентства в Праге: http://www.reality21.cz/list_estates.jsp?transaction=sell&estate=Flat

 

Администрация Кемеровской области решила поучаствовать в жилищной пирамиде

Вчера я включил телевизор и вдруг увидел лицо всеми нами любимого и уважаемого губернатора Тулеева, который с экрана телевизора обращался к Кузбассовцам с призывом вкладывать деньги в жилищные сертификаты, по которым администрация Кемеровской области обещала выплатить10% годовых через два года.

Аман Гумирович так хорошо говорил, что я чуть не потерял здравый рассудок и принялся звонить по телефону, где можно было запастись жилищными сертификатами. Аргументы в пользу приобретения жилищных сертификатов приводились такие хорошие, что вот, мол, надо строить дома, чтобы у каждого Кузбассовца была своя квартира.

А то ведь у Кемеровской администрации нет денег на жилищное строительство и они, добрые дяди, подумали там наверху: а давайте сделаем призыв на весь Кузбасс, чтобы Кузбассовцы приобретали жилищные сертификаты. Авось и жилья тогда станет много и всем будет лучше. Ведь не хватает же жилья Кузбассовцам. А теперь его станет больше. Какие умные и хорошие люди работают в администрации!

Губернатор Тулеев даже сказал, что те, кто приобретет жилищные сертификаты, могут взять ипотечный кредит в счет приобретенных ими сертификатов и таким образом приобрести   жилье в кредит. Какой хороший человек, наш губернатор, как он заботится о народе, которому негде жить, подумал я, и у меня на глазах даже навернулись слезы умиления.

Да, тяжело быть дураком, вдруг меня осенило, когда я понял реальную угрозу вложения денег в сертификаты после минутной слабости, вызванной проникновенным выступлением Амана Гумировича.

Если вы читали мою предыдущую статью «Своя квартира в ссылке» (если не читали, то ее можно прочитать в Интернете по адресу: http://www.gloffs.com.kemerovo.htm), то помните о том, что цены на жилье в Кемерово завышены в несколько раз. В той статье я приводил подробные аргументы в пользу этой точки зрения.

Там же я писал о том, что мне очень жалко тех, кто покупает сейчас на кровно заработанные деньги жилье по таким фантастически абсурдным ценам, и особенно тех, кто приобретает его в кредит. Ведь если они не смогут продолжить выплаты за жилье, приобретенное в рассрочку, то их из него просто выкинут, и они останутся на улице ни с чем. Более того, очень больно будет осознавать, что тебя провели как последнего дурака, когда надо будет продолжать делать выплаты за кредит на покупку жилья после того, как оно станет стоить в несколько раз меньше.

Так вот, после того, как спекулянты разогрели цены на жилье до такой абсурдной степени в таком абсурдном месте, как город Кемерово, находящийся в отвратительной экологической обстановке и крайне неблагоприятном климате для проживания, добрые дяди стали искать способы, как же им еще денег заработать.

Ну не хочет народ покупать жилье по таким взвинченным ценам, а руководители Промстроя хотят использовать шанс, пока рынок жилья до такой степени перегрет,  на все 100% или даже на 200%. Ведь всем известно, что чем больше у тебя денег, тем еще больше охото. И вот, думается мне, собрались они где-нибудь в бане и договорились: а давайте продадим этим лохам еще не построенное жилье по этим завышенным ценам, пока рынок еще не грохнулся. Организуем выпуск сертификатов, деньги, полученные от реализации сертификатов отдадим Промстрою или другой строительной организации, которая потом сделает откат известным нам лицам за рекламную кампанию по телевизору, и срубим на этом деле еще халявных бабок.

А те лохи, кто купит эти сертификаты, получат в обеспечение новое жилье, переоцененное в несколько раз. Налицо все признаки финансовой, или точнее, строительной пирамиды.

Умные дяди срывают бабки, пока рынок жилья еще не грохнулся, а лохи остаются с сертификатами, по которым обещают 10% годовых в рублях. Наступит время протрезвления и обладатели сертификатов останутся с носом и все справедливо, кажется, без обмана.

А что самое было прикольное, это когда диктор сказала, что дяди из администрации оказались такими смелыми, что сами вложили в сертификаты, и сколько бы вы думали? Один купил один сертификат на 5000 рублей, а другой – на 15000 руб.! Как будто бы мы не знаем о реальных доходах этих дядей.

Весело жить в Кемерово. Того и гляди: тебя обведут вокруг пальца, и дяди, сидящие на Олимпе, норовят это сделать первыми.

 

Email: vlad собачка gloffs.com

 

Дополнение к статье "Своя квартира в ссылке"

Недавно, 21 октября 2004 года, по первому каналу центрального телевидения вся программа "Человек и Закон" была посвящена искусственному взвинчиванию цен на рынке первичного и вторичного жилья. В целом выводы, сделанные составителями программы, совпадают с моими.

Однако, авторы программы "Человек и Закон" несколько по иному расставили акценты, что, может быть, более правильно.

Во-первых, (чего я не учел в своей предыдущей статье) основными скупщиками жилья в качестве спекулятивного вложения денег оказались не частные инвесторы-спекулянты, а коммерческие банки России, которые рассудили следующим образом:

  1. На рынке первичного жилья существует монополия, которая не позволяет независимым строительным компаниям конкурировать с монополистами и строить жилье по маленьким ценам. Следовательно, цены на рынке первичного жилья падать не будут и будут расти или продолжать находиться на высоком уровне.

  2. Количество квартир на рынке доступного и дешевого вторичного жилья ограничено тем, что новое жилье строится малыми темпами. Следовательно, если начать целенаправленно скупать квартиры в конце 1999 года и начале 2000 года по тем дешевым ценам, которые были на рынке жилья в 2000 году, то скупив значительную часть жилья (по оценкам программы "Человек и Закон" около 30%), банки окажутся в положении единственного монополиста-владельца дешевого жилья, что позволит им затем резко поднять стоимость в несколько раз и начать продажу купленного  жилья по ценам, в несколько раз выше предыдущих цен, т.е. с огромной прибылью, что позволит банкам "из воздуха" сделать 200-300% прибыли. А так как людям все равно нужно жилье, то банки как раз и сделают эти деньги за счет тех, кто копил деньги на квартиру и был готов ее купить. Обычное население, которому требуется жилье, не способно мыслить экономически и правильно оценивать ситуацию, поэтому оно будет вынуждено покупать квартиры по ценам, завышенным в несколько раз, СЕЙЧАС, а не ждать, когда оно упадет в цене.

Вот основные аргументы, на которые опирались банки, начав скупку дешевого жилья в 1999-2000 гг. И в целом эта политика принесла им огромные прибыли: 200-300% прибыли.

Естественно, местные власти также захотели оттяпать кусочек этого пирога и вместе с банками принялись скупать дешевое жилье по низким ценам, одновременно не пуская "чужие" строительные компании на рынок строительства жилья.

Именно поэтому представители местной администрации и сам глава администрации считает, что цена на жилье будет расти. Находясь у трибуны и имея возможность  влиять на настроения и мнения людей (которые думают, что если говорит глава администрации, то значит это умный человек и надо прислушиваться к тому, что он говорит), он использует эту возможность на все 100% т.к. рост его капитала зависит от того, чтобы покупатели продолжали покупать жилье по ценам, завышенным в несколько раз.

Однако, на радость обычному человеку, который нуждается в жилье, есть одно обстоятельство, которое рано или поздно изменит тенденцию поднятия цен на жилье:

Деньги должны работать и приносить прибыль. Пока жилье поднимается в цене, банки получают прибыль. Но оно же не может вечно подниматься в цене! Не может же быть такого, чтобы, скажем, двухкомнатная квартира, которая раньше (в 2000 году) стоила около 300 000 рублей ($10000), а сейчас стоит уже под миллион ($30000-33000) , через два года стоила, скажем пять миллионов рублей ($150 000)!!! Рано или поздно эта игра на повышение прекратится. Надо только вовремя выйти из этой игры. Здесь происходит то де самое, что обычно происходит при игре на акциях на фондовой бирже где-нибудь в США. С одной стороны инвестора мучает жадность, а с другой - страх потерять деньги. Те, кто вовремя остановился и сбросил акции перед их падением, оказались в выигрыше, а те, кто опоздал - пролетели, т.к. не успели продать их в то время, пока цены на них были высокими. То же самое ожидает и наших банкиров. Рано или поздно рост цен прекратится и как только это произойдет, банкир вынужден будет искать новые способы вложения денег и начнет срочно продавать квартиры, стремясь сохранить деньги. И вот здесь то, в этот самый момент, сознательным гражданам желательно бойкотировать рынок на несколько месяцев подряд, в результате чего банки будут готовы продавать жилье по ценам, в несколько раз ниже.

Тем, кто может возразить, сказав, что банки могут не продавать жилье, а просто сдавать его в аренду, что они, кстати, уже давным-давно делают, я могу сказать следующее: во время роста цен на жилье банки делают сотни процентов прибыли, продавая жилье, по крайней мере, в два раза дороже, чем оно действительно стоит, а во время сдачи жилья в аренду такой прибыли банк не получает, в результате чего ему такой бизнес уже не интересен. Поэтому все равно банки будут избавляться от жилья, которое они закупили, и те, кто не успеет продать его с прибылью, будут вынуждены выставлять его на рынок по заниженной цене, лишь бы оно ушло.

Отсюда, следует только один вывод: не верьте всем, кто с трибуны громко заявляет о том, что цены на жилье будут продолжать расти. Эти люди просто-напросто разводят вас на бабки. Ждите изменения ситуации и тогда свершится ваша мечта о приобретении жилья по доступной цене.

Не давайте себя одурить рекламе ипотечных кредитов т.к. покупая жилье в рассрочку, вас разводят на деньги дважды: один раз на стоимость жилья, завышенную в несколько раз, а второй раз, на проценты по ипотечному кредиту.

Господа, управляющие нашим государством наверху, постоянно нас имеют и уже неоднократно разворовывали нашу страну. Сейчас они продолжают это делать через искусственное завышение стоимости жилья.

Кроме того, по этой же причине (желание неоднократно поиметь и кинуть на деньги граждан России) государство не пускает в Россию иностранные банки т.к. те предоставляют гражданам нормальных цивилизованных стран кредиты на приобретение жилья по очень низким ставкам (не более 5-6% годовых и даже еще ниже).

И еще одна идея вдогонку: если вы хотите, чтобы процесс падения цен на жилье начался как можно быстрее, не храните деньги в коммерческих банках. Ведь это ваши деньги банки вложили в жилье, которое вам же потом и продают по завышенным ценам. Накажите банки за эту политику развода вас на деньги, придя в банк и потребовав все свои деньги обратно. Чем больше людей придут в банки и потребуют свои деньги обратно, тем быстрее банки будут вынуждены начать избавляться от жилья для того,  чтобы вернуть вам ваши деньги.

 

Город непуганых идиотов

Родившись в Кемерово и прожив здесь всю свою жизнь, я не раз слышал, как его, Кемерово, называли «городом непуганых идиотов» и в последнее время, я должен признаться, что мне все чаще и чаще вспоминается это сравнение.

Сейчас в Кемерово сложилась уникальная ситуация: спекулянты до такой степени разогрели цены на жилье на вторичном и первичном рынке, что квартира в Кемерово уже стоит больше, чем во многих городах, находящихся в центральной и западной полосе России.

В то же время стоимость проживания в этих городах обходится значительно дешевле, чем в Кемерово в основном из-за ужасного Сибирского климата, в котором мы то умираем от жары, то мерзнем как суслики.

Главное отличие таких городов от Кемерово состоит в том, что стоимость продовольственной корзины в таких городах значительно ниже, чем в Кемерово. Основное отличие в существенно меньших ценах на рыбу, овощи и фрукты. Как все уже знают, с рыбой в Кемерово очень плохо и она стоит на рынке и тем более в магазинах столько же, сколько мясо. Также всем должно уже быть известно, что рыба полезнее для здоровья и продолжительности жизни, чем мясо. Например, Японский остров Окинава известен во всем мире не только как родина происхождения боевого искусства карате, но и как место, где сконцентрировалось наибольшее количество долгожителей. «Почему?» - спросите вы. А очень просто. Все дело в том, что жители этого острова вместо мяса едят только рыбу, которой на этом острове вдоволь всяких видов и форм. В результате у жителей острова Окинава во много раз меньшие показатели заболеваемости раком и сердечными заболеваниями, чем у жителей США, Канады и других развитых стран.

У людей, проживающих в городах, находящихся к западу от Урала, есть возможность питаться рыбой и овощами и фруктами чуть ли не круглый год. Стоимость свежемороженой рыбы там в три четыре раза ниже, чем в Кемерово. Отсюда можно сделать вывод, что жителям тех городов приходится меньше денег тратить на питание, чем Кемеровчанам.

Недавно мне стало известно, что все-таки не все в Кемерово идиоты (за исключением, конечно, спекулянтов и чиновников, которые никогда идиотами не были) и некоторые, наиболее хитрые и умные из них в последнее время провели блестящие операции по улучшению качества своей жизни. Что же они такого сделали? Воспользовавшись завышенными ценами на жилье в Кемерово, они продали свои квартиры тем из Кемеровчан, кто хочет всю свою оставшуюся жизнь жить в Кемерово, а на вырученные деньги они купили себе квартиры в других городах, там, где зарплата не ниже, чем в Кемерово, а во многих городах и выше, а стоимость продовольственной корзины существенно ниже.

Эти люди не только сэкономили свои деньги, но и получили шанс прожить более долгую и счастливую жизнь т.к. известно, что в Кемерово дожить даже до 70 лет проблематично.

Например, мне недавно стало известно, по крайней мере, о десятке семей, которые за последние два года продали свои квартиры в Кемерово и приобрели квартиры в Калининграде, где квартира сейчас стоит в 20-30% меньше, чем в Кемерово, стоимость продовольственной корзины существенно ниже, чем в Кемерово, а сам город находится на берегу залива, где можно полной грудью дышать целебным морским воздухом, покупать в магазине камбалу по 6 рублей за килограмм, а также ягоду и фрукты по ценам в несколько раз ниже, чем в Кемерово.

Почему же тогда Кемеровчане  не покидают этот город, как им следовало бы это сделать? Главная причина тут сказывается в привычке жить в родном городе и для многих покинуть то место, в котором родился и прожил всю свою жизнь, непросто.

Но давайте попробуем взглянуть на ситуацию под другим углом зрения.

Понятно, что существует определенная когорта людей, которые делают здесь деньги. Например, руководители угольных и химических предприятий, торговых предприятий, например, системы магазинов «Кора» ну и конечно чиновники, живущие на взятки. Как вы думаете, сколько эти люди имеют в месяц? Уж, несомненно, значительно выше, чем 10 тыс. рублей в месяц. Это как пить дать. А за счет чего эти люди зарабатывают столько денег? Только за счет того, что мы, дети бывших ссыльных, превращенные системой в рабов, идем в Кору и покупаем продукты питания и одежду на 50% дороже, чем они должны стоить в Кемерово. Пока товар доходит до Кемерово, на него делаются такие накрутки, что он становится в два, а то и в три раза дороже.

Получается, что мы, рабы, от этого страдаем, но ничего сделать не можем, а те, кто наваривается на этом, легко решают свои жизненные проблемы за наш счет и покупает здесь квартиры по астрономическим ценам.

Что же мы можем с этим сделать?

Единственный вариант, который я вижу, не покупать здесь жилье и более того не брать на его приобретение ипотечный кредит, т.к. те, кто так поступит, останутся  в дураках дважды, когда цены на жилье в Кемерово упадут.

А вместо покупки жилья здесь, покупайте его в других городах к западу от Урала, где цены на жилье пока еще ниже, чем в Кемерово. Особенно этот совет может оказаться полезным для людей предпенсионного и пенсионного возраста. Продавайте свои квартиры в Кемерово и покупайте жилье в других местах. Тогда у вас появляется возможность не сдохнуть от рака или еще от чего-то, а прожить побольше на зло нашему правительству, которое только того и желает, чтобы старики пенсионеры как можно быстрее сдохли, чтобы чиновники как в Москве, так и на местах могли жить более полнокровной жизнью.

Если вы уедете из Кемерово в более приятное место, то кому все эти спекулянты будут продавать много раз перемороженную рыбу и другие продукты питания? Пускай они продают ее чиновникам и тогда будет интересно взглянуть на то, как местные чиновники дерутся со спекулянтами за место под солнцем. А рабов, которых имеют и те, и другие, уже нет, т.к. рабы уехали из Кемерово и забыли про 40 градусные Сибирские морозы, резкое изменение давления, грязь, скопившуюся на улицах Кемерово, а самое главное, оставившие далеко позади себя отравляющие химические вещества, которыми нас ежедневно травят химические предприятия так «любимого» нами города Кемерово.

А вместо нас, рабов, можно пригнать в Кемерово Китайцев, которые будут работать на химических предприятиях, добывать уголь в шахтах, покупать элитные продукты питания в Коре, приобретать товары для дома в системе магазинов «Дом», и пускай над всеми ними правит Аман Гумирович, который, я не сомневаюсь, разведет их как человек, великолепно освоивший все правила политической борьбы.

Email: vlad собачка gloffs.com

Путин и рост цен на жилье

Мы уже давно наблюдаем за безумным повышением цен на квартиры на первичном и вторичном рынке жилья. Все, что происходит в этой сфере, настолько абсурдно, что об этом нельзя не говорить.

Итак, что же такого необычного происходит на рынке жилья?

Известно, что в России великое множество больших и маленьких строительных компаний, которые стремятся заниматься своей основной профессиональной деятельностью, т.е. строительством жилья. На новые квартиры существует постоянный спрос со стороны покупателей, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия.

Однако, не все так просто.

Оказывается, что для того, чтобы заниматься строительством жилых домов, необходимо получить лицензию и оформить в органах власти участок, где это строительство будет происходить. И тут хитрые чиновники искусно расставили свои сети. Получить участок под строительство жилого дома практически невозможно т.к. чиновники выдают разрешения на строительство только небольшому количеству строительных фирм, которые, в свою очередь, рассчитываются с чиновниками неофициально, передавая им в качестве платы за благосклонность огромные деньги, которые делаются за счет многократного завышения цен на продаваемые квартиры в новых домах.

Налицо искусственно созданная и поддерживаемая правительством монополия на рынке жилья. Для того, чтобы доказать существование монополии, необходимо просто сравнить цену одного квадратного метра в новом жилье и реальную себестоимость строительства этого квадратного метра. Оказывается, что  себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составляет только 300 долларов США.

А почем продается жилье на рынке первичного жилья? По всей России стоимость продаваемого нового жилья составляет, как минимум 1000 долларов США за один квадратный метр, ну а в Москве цены на вновь возводимое жилье вообще астрономические.

Отсюда следует, что когда покупатель приобретает новое жилье, то только одну треть заплаченным им денег составляет реальная стоимость строительства квартиры, а остальные две трети уходят в карманы ушлых чиновников. Если посмотреть на эту проблему в рамках всей России, то получается, что по всей России огромные деньги оседают в карманах чиновников, которые, кстати, находятся на службе у народа, но вместо того, чтобы выполнять свои чиновничьи обязанности, обдирают народ, вынуждая его покупать жилье по многократно завышенным ценам.

Интересная ситуация наблюдается и на рынке вторичного жилья.

Так как покупатель, как правило, ищет более дешевые варианты приобретения жилья (кроме элитных покупателей, подбирающих для себя элитное жилье), и, естественно, предпочтет приобрести квартиру в старом доме в три раза дешевле, чем в новом доме по многократно завышенной цене, то нам думается, что чиновники эту нестыковку обдумали еще где-то в 2000-2001 годах.

В результате этого обдумывания, начиная с 2000-2001 годов, многие коммерческие банки России начали скупку жилья на вторичном рынке жилья. Делали они это, конечно, не сами, а через свои дочерние фирмы. Получив в собственность значительное количество жилья, они начали выставлять его на продажу по завышенным ценам, после чего был создан механизм (пирамида) регулярного повышения цен на вторичное жилье   и этот безумный процесс роста цен на жилье на вторичном рынке до сих пор продолжается.

Взять, к примеру, Сибирь с ее вечными холодами. Ну, как может двухкомнатная  квартира в Новосибирске стоить 1 миллион рублей  и даже больше, когда несколько лет тому назад она стоила в несколько раз меньше?

Про Москву мы вообще не будем говорить т.к. в ней цены на жилье астрономические.

По ходу дела хотелось бы заметить, что рано или поздно начнется обвал цен на рынке вторичного жилья т.к. вложенные деньги должны приносить прибыль, и они приносят прибыль, пока цена на старые квартиры повышается с каждым месяцем. Но это же ведь не может продолжаться бесконечно. Рано или поздно спрос уступит предложению. И тогда те, кто вложил деньги во вторичное жилье, вынуждены будут начинать от него избавляться по любой цене, лишь бы вернуть свои деньги.

Доходы, получаемые от сдачи жилья в аренду, также не могут оправдать затрат денег т.к. проценты, начисляемые в коммерческих банках, имеют более высокий уровень, чем доход от сдачи жилья в аренду, и эта ситуация особенно типична для Сибирских городов.

Т.е. выгоднее просто положить деньги в банк и получать проценты, чем те же самые деньги потратить на покупку квартиры и жить на доход от аренды. Исключение составляют только те квартиры, которые сдаются в аренду фирмам, но фирм, желающих снять квартиру по цене, которая в три раза выше, чем на обычном рынке аренды жилья, совсем немного.

Пока что небольшой уровень дохода, получаемый от аренды жилья, компенсируется ростом цен на жилье, но как только этот рост прекратится, на рынке вторичного жилья начнется крах. Ведь деньги должны работать и приносить прибыль и те, кто этот закон не учитывает, окажутся у разбитого корыта.

Однако, нас все таки интересует не столько ситуация на рынке первичного и вторичного жилья, как таковая, а то, что предпринимают государственные органы России перед лицом этой проблемы.

Всем известно, что жилье – это предмет первой необходимости и если вспомнить публичные выступления Путина перед народом, то он не раз выступал, делая вид, что власть озабочена проблемами народа.

Путин – умный политик и умеет грамотно создавать видимость заботы о нуждах и чаяниях народа. Но давайте отбросим в сторону всю эту пропагандистскую лапшу и посмотрим, что он действительно сделал для народа:

bulletподнял уровень пенсии на несколько десятков процентов;
bulletукрепил государственный аппарат и армию, значительно увеличив финансирование гос. аппарата и армии;
bulletничего не сделал для разрешения ситуации монополизма отдельных строительных фирм на рынке жилья.

Итак, в результате всего этого размер пенсии народа вырос, скажем, на 20-30%, а стоимость жилья выросла как минимум в три раза, т.е. на 300%.  А ведь жилье – это первичная потребность любого человека. Из-за проблем с жильем гибнут люди, рушатся семьи и много чего страшного происходит. Однако, президент Путин, регулярно выступающий  по телевизору, ничего по этому поводу не делает и поэтому на самом деле наносит ущерб многим миллионам людей, которые за него голосовали, поддавшись искусной пропаганде, проводимой аппаратом президента.

За последний год были только проведены какие-то косметические реформы, например, создана льгота по НДС при реализации жилья. Т.е. одной рукой народу дали небольшую подачку, а  другой – забрали у него все последние деньги.

При этом внимание народа отвлекается от самой проблемы любыми способами: тут, прежде всего, Чечня, которая угрожает целостности государства Российского, а в действительности только доходам чиновников, борьба с терроризмом, под предлогом борьбы с которым нарушаются права человека, наезды на Ходорковского и т.д. и т.п.

Включите телевизор и посмотрите программу «Время» и вы увидите, как искусно редакторы этой программы отвлекают внимание зрителей от реальных проблем, уводя их в сторону демагогическими рассуждениями о проблемах Чечни и прочими «новостями», придуманными в Кремле.

Что в данной ситуации было сделано в Казахстане? Там просто запретили продавать жилье по цене, которая превышает $300 за один кв. метр, и таким образом быстро и эффективно была решена проблема.

То, что на протяжении нескольких лет правительство во главе с Володей Путиным, ничего не предприняло по этому вопросу, говорит о многом. Значит, у них и самих рыльце в пушку.

Если поразмышлять на эту тему еще немного, то приходишь к выводу о том, что правительству России выгодны  завышенные цены на жилье т.к. данная ситуация позволяет эффективно сдерживать инфляцию. Ведь народ в условиях повального подъема цен на жилье начинает копить деньги и вместо того, чтобы тратить их на себя, копит деньги на квартиру. В результате чиновники оказываются при бабках, а народ, покупающий жилье по завышенным ценам, живет впроголодь, не говоря о том, что отсутствие доступного жилья создает огромные психологические  и материальные проблемы. Вот так вот в очередной раз наш президент «кидает» народ на бабки, а по телевизору предстает перед нами в обличии народного защитника.

А посмотрите, как банки радостно рапортуют об открытии ипотечных линий. Посмотрите, какие они хорошие и как во главе с президентом заботятся о народе! Но какой толк от такой ипотеки, когда жилье покупается в кредит по многократной завышенной цене? Банки то в ипотеке, что когда начнется обвал цен на жилье на первичном и вторичном рынке, то банкам также придется несладко.

Если кто-то прекратит выплаты по ипотечному кредиту, то его быстро вышвырнут на улицу и превратят в бомжа. Ипотека в данных условиях – это двойной обман. Первый заключается в том, что покупателя разводят на бабки как последнего дурака, а второй – в том, что проценты по ипотечному кредиту также завышены. При этом наш любимый президент не хочет пускать в Россию иностранные банки, которые предлагают кредиты на более выгодных условиях. Ему это невыгодно. Эта рабская ипотека очень похожа на иглу. Посадить на ипотеку – все равно, что посадить на иглу. Появляется вечный раб, который теперь уже никуда не денется и будет, как миленький, ежемесячно приносить денежку нашим жирненьким чиновникам.

Не так давно в налоговой практике появился новый термин: «добросовестный налогоплательщик» и теперь на судах представителю налоговых органов достаточно только доказать, что такой-то налогоплательщик является «недобросовестным налогоплательщиком» и тогда он уже точно не получит зачет по НДС.

Неплохо бы было также создать еще одно понятие: недобросовестный чиновник и увольнять с постов тех чиновников, которые не дают конкурирующим строительным фирмам возможности строить дешевое жилье.

Из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: нельзя играть с государством в честные игры. Его надо наказывать везде где, только можно. Не стройте иллюзий о справедливом и сильном государстве, когда приходит время заполнять налоговую декларацию. Везде, где только можно, используйте «левые» конторы или «помойки», как их сейчас называют, но только делайте это грамотно с учетом последних изменений в налоговом законодательстве.

А вот если вспомнить про Березовского, Абрамовича и других олигархов. Кто из них нанес России больший урон: Путин или они?

Березовский и другие растащили деньги из бюджета, а Путин и его команда отбирают у людей последние деньги. Кто из них хуже и лучше? Как вы думаете? Или может быть они все одного поля ягода?

Почему Вова Путин набросился на Ходорковского, а ситуацию на рынке жилья игнорирует? Не потому ли что люди, стоящие за ним, сейчас зарабатывают огромные деньги, участвуя в строительном бизнесе? О чем он заботится больше всего? О своих личных амбициях, чтобы показать всему миру, что с Путиным нельзя шутить, или о народе, который оказался между наковальней и молотком?

Итак, Вова Путин, скажи нам, что ты сделал для того, чтобы решить эту проблему? Чем больше ты будешь тянуть с решением проблемы, тем больше народа начнет понимать реальную сущность твоей политики и то, чьи интересы ты действительно оберегаешь.

 

Как обеспечить себя и свою семью дешевым жильем

В последние пять лет стоимость жилья в Кемерово выросла до абсурдной величины. Только дурак не может понимать, что эта стоимость жилья нереальная и что не может двухкомнатная квартира в этом поганом Кемерово стоить полтора миллиона рублей.

Красная цена такой квартире: 500 000 руб., но не более.

«Почему поганое?» спросите вы. Ответ очень прост. Со всех сторон наш «любимый» город Кемерово окружен предприятиями химической промышленности, шахтами и карьерами (где из вскрытой земли на поверхность проникает радиация).

А сверху из славного города-героя Новокузнецк по реки Томь плывут к нам сотни тонн отравляющих веществ, которые сбрасываются в реку предприятиями тяжелой промышленности: Запсибом, КМК, Новокузнецким алюминиевым заводом и т.д.

В результате, люди заболевают раком и другими онкологическими заболеваниями.

Также надо учитывать, что сам город Кемерово находится в котловане. Это очень хорошо видно, когда подъезжаешь к городу на машине. В результате выхлопные газы собираются в этом котловане и люди, живущие в этом городе в квартирах, стоящих от полтутора до трех миллионов рублей, укорачивают свою жизнь на 20-30 лет.

Кому это выгодно?

Конечно государственным органам власти, которые хотели бы, чтобы после вашего выхода на пенсию вы как можно быстрее сдохли, а также жидам, которые управляют нашей страной и городом, находясь на высоких постах начальников. Им это также выгодно, т.к. мор русского народа позволяет им больше воровать денег из гос. бюджета.

Кто больше всех виноват в резком росте цен на жилье в Кемерово и по всей стране? Прежде всего, это вина чиновников в местных администрациях, которые не пускают на рынок строительства жилья никого, кроме нескольких монопольных строителей жилья, которые завышают себестоимость жилья в 3-4 раза, за счет чего эти чиновники «стригут бабки» на простом народе, которого загнали в угол такими высокими ценами на жилье. Когда вы покупаете новое жилье у строительной организации, предположим за 2 миллиона рублей, то будьте уверены, что свыше одного миллиона рублей от каждой проданной квартиры идет на откуп этим паразитам-чиновникам, которые, пользуясь своим привилегированным положением, заставляют крупные строительные компании выплачивать им огромные взятки за проданное жилье.

А какой выход наше любимое правительство нашло из создавшегося положения?

Очень простой: посадить нас всех на ипотеку как последних идиотов, чтобы эти паразиты смогли высасывать из нас, простых людей, деньги на протяжении всей нашей безрадостной жизни.

Это что же получается?

Получается, что сначала в течение 90-хх годов появились олигархи и разворовали всю нашу страну, присвоив себе огромные материальные ресурсы, а потом, увидев, что поток их денег иссякает, т.к. население России обнищало и не может покупать по взвинченным ценам товары, которые они нам предлагают с экранов телевизоров, то жиды придумали новую идею: поднять цены на жилье в несколько раз и потом посадить нищий народ России на ипотеку, чтобы заставить нас отрабатывать те деньги, которые они хотят нас заставить им выложить, чтобы они еще лучше зажили.

А Русский мужик, попав в такое безвыходное положение, либо сопьется (что принесет огромные барыши олигархам, торгующим поддельной водкой), либо сядет на иглу (что выгодно тем, кого купили на Западе), либо на ипотеку (что выгодно тем чиновникам-паразитам, которые выделяют землю под жилое строительство). Все эти три варианта одинаково выгодны для жидов, которые заняли стратегические посты в правительстве и в местных администрациях.

Какой остается для всех нас выход из этого положения?

Единственный выход: покупать земельный участок недалеко от города (но не слишком близко, иначе вам придется дышать смрадом) и строить на нем самостоятельно свой дом. Не обязательно строить полностью своими силами. Можно и нанять бригаду.

Даже с учетом стоимости наемной рабочей силы свой собственный двухэтажный дом площадью не менее 100 кв. метров вам обойдется не более, чем в 500 000 рублей, если вы будете его делать не из кирпича, а из дерева или разных видов дешевого строительного материала. При правильном расчете и организации такого строительства стоимость своего дома вполне можно снизить и до 300 000 рублей и даже более.

Нельзя в таких случаях полагаться на предложения строительных организаций, которые могут вам обещать построить коттедж. Эти ребята, прежде всего, думают о своей выгоде и при себестоимости дома не более, чем 300 000 рублей, продадут его вам не менее, чем за миллион. Сейчас все хотят денег и желательно нахаляву. Такой уж менталитет возник у слишком большого количества людей.

Поэтому, единственный вариант: строить свое собственное жилье с наймом рабочей силы, но таким образом, чтобы ее можно было контролировать.

Для того, чтобы максимально снизить себестоимость строительства и избежать проблем, связанных с хищением ваших строй материалов, необходимо делать так, чтобы вы строили не поодиночке, а вместе с другими людьми на каком-то отдельно взятом участке. Тогда вы сможете значительно сэкономить за счет совместной аренды специальной техники (бульдозер, трактор и т.д.). а также нанять на работу сторожа, который бы регулярно сторожил ваш строительный участок, пока вы туда не заехали на новоселье.

Необходимо еще раз подчеркнуть, что нельзя верить обещаниям фирм, предлагающим строительство коттеджного поселка по двум причинам:

  1. такая фирма обдерет вас как липку и естественно основные деньги получат не рабочие, работающие на фирме, а директор, который просто мечтает о том, как бы и где бы стащить у лохов лишние 5-10 миллионов рублей
  2.  вас могут просто кинуть на деньги, как это происходит по всей России

Естественно, купить квартиру проще, чем самому строить свой дом, но давайте посмотрим на этот вопрос с другой стороны:

За какой срок реально построить свой собственный дом? За один или два сезона.

Сколько времени уйдет на погашение ипотечного кредита? Вся ваша рабочая жизнь. Около 30 лет.

В первом случае вы напрягаетесь на один или два сезона, работаете  на свежем воздухе и следовательно ваш организм получает дополнительную зарядку, ваше здоровье улучшается и вы наверняка больше проживете назло жидам.

Во втором случае вам придется всю жизнь откладывать деньги на погашение ипотечного кредита и в результате вы не сможете позволить себе купить фруктов и овощей, которые так дорого стоят в этом поганом Кемерово. Естественно, благодаря этому вы быстрее уйдете на тот свет.

Жиды уже давно поняли, что Русский народ не хочет работать на дядю и поэтому они не могут еще более увеличить свою норму прибыли. Тогда они задумались над тем, как же заставить русского мужика или бабу работать на них. И... придумали. Надо искусственно поднять стоимость жилья в несколько раз и заставить Русского мужика на всю жизнь сесть на ипотеку, т.к. другого выхода у него (у нее) нет.

 

НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА СТОИМОСТЬ КВАРТИР В КЕМЕРОВО

Трудно в Кемерово зарабатывать деньги.  С одной стороны, чиновники в администрации хапают и хапают и конца этому не видно. Малый бизнес  до такой степени задавили, что почти все малые предприниматели бросили свой бизнес и пошли устраиваться на работу к дяде. Местная администрация регулярно шантажирует местных предпринимателей, заставляя их перечисять с таким трудом заработанные деньги на благотворительный счет администрации, после чего наша доблестная адмиинистрация хвастается пенсионерам и ветеранам, что это она якобы делает подарки ветеранам, а не те предприятия, которые перечислили деньги на благотворительность.

Но говорить сегодня мы будем не об этом, а о другом.

Со времен прихода капитализма с такими уродливыми очертаниями в столицу Кузбасса многие уяснили для себя, что глупо надеяться на государство и что заботиться о себе надо самому. И один из таких вариантов заботы о себе состоит в том, чтобы сдавать в аренду квартиру или несколько квартир тем, у кого нет собственного жилья. И вот в начале 2000-х годов началась массовая скупка квартир в Кемерово, в результате чего на протяжении этих 7-8 лет стоимость квартир выросла в 7 раз, т.е. на 700% без учета инфляции!!!!

Если же учесть темпы инфляции, то рост стоимости квартир в шахтерском городе Кемерово составил чуть меньше: около 5-6 раз или 500-600%.

Но это все равно очень впечатляющая цифра.

Все мы знаем, что основной закон капитализма, который пришел к нам в Кемерово, гласит, что деньги должны работать, т.е. приносить прибыль, и на протяжении этих 7 лет те, кто покупал квартиры с целью спекуляции и сдачи жилья в аренду, очень хорошо заработали: кто-то реально, а кто-то – только на бумаге, т.к. квартиры или несколько квартир, которые у него есть, сейчас стоят в несколько раз больше, чем цена, за которую они были куплены, но ведь для того, чтобы зафиксировать прибыль, необходимо эту квартиру или квартиры продать. А насколько легко продать сейчас квартиру быстро по той цене, которая объявляется риэлтерами, неизвестно.

И таких спекулянтов-инвесторов в нашем доблестном городе Кемерово, купившх квартиры и не живущих в них, а только сдающих в аренду другим,  хватает и не один десяток, а наверное доходит до тысячи или более.

Однако вернемся к нашим баранам. Все мы уже знаем о том, что деньги должны работать. Давайте посмотрим на прошедшие 7-8 лет. Работали ли деньги, вложенные в квартиры? Еще как работали! Хозяин квартиры зарабатывал как на стоимости аренды, так и на росте стоимости жилья, а это двойная прибыль, но для того, чтобы зафиксировать всю эту прибыль, квартиру надо успеть продать в течение определенного времени, пока не наступил кризис, во время которого стоимость квартир может резко упасть.

Мы сейчас не будем говорить о том, когда наступит этот кризис, т.к. сами этого не знаем и никто не знает.

Но определенно мы знаем следующее: не может стоимость квартир в шахтерском городе Кемерово продолжать расти такими же темпами, как и раньше, т.е. по 100% в год. Уже в 2007 году рост этот замедлился. Квартиры выросли в цене уже только примерно на 50%. Что произойдет в следующем году? Неужели они опять будут расти?

Все, что сейчас происходит на рынке недвижимости Кемерово иначе как мыльным спекулятивным пузырем назвать нельзя. Почему?

Взгляните на следующие 2 индикатора. В мировой экономике есть 2 индикатора, по которым определяют наличие или отсутствие мыльного пузыря, который может скоро лопнуть:

1. Соотношение стоимости квартиры к стоимости ее аренды. Разделите стоимость аренды за один год на стоимость квартиры. Нормальным соотношением считается около 10-15%.

В Кемерово эта величина составляет не более 4%. Из этого следует то, что выгоднее положить деньги на банковский счет и получать по крайней мере хоть по 10% годовых в реальных деньгах, чем держать эти деньги похороненными в недвижимости. А если депозит в банке приносит больше денег, чем сдача квартиры в аренду, то значит на рынке недвижимости образовался пузырь, который вот-вот лопнет.

2. Соотношение годового дохода одной среднестатистической семьи к стоимости квартиры. С точки зрения мировой экономики стоимость жилья считается не переоцененной в том случае, когда среднестатистической семье требуется около 2 лет на приобретение квартиры. Ну а в случае трех и более лет это уже определенно мыльный пузырь, который лопнет! А теперь давайте подсчитаем годовой доход одной среднестатистической семьи г. Кемерово. 25000 рублей в месяц – это реально? Для кого-то это реально, а для кого-то большие деньги, но если говорить о среднестатистической цифре, то это конечно сильно завышенная цифра. Ну да бог с ней. Можно оттолкнуться и от этой цифры. Итак 25000 рублей в месяц это 300 000 рублей в год.

Сколько же лет надо копить всей семье на однокомнатную квартиру и при этом ничего не жрать (черпать энергию из космоса?) , чтобы купить квартиру? 3-4 года! А на двушку копить 6-8 лет! И это ли не не мыльный пузырь? Еще какой пузырь! Этот индикатор наглядно показывает, что в течение прошедших лет квартиры скупались спекулянтами не для того, чтобы в них жить, а с тем, чтобы защитить свои деньги от инфляции и получить хорошую прибыль. Но что будут делать все эти люди, когда они увидят, что рост цен замедлился? Будут прололжать держаться за квартиры, которые приносят какие-то жалкие 4% годовых? Черта с два!

Рост мыльного пузыря сейчас пока подкрепляется только развитием ипотеки, реклама которой регулярно капает на мозги экономически неграмотных людей. Думается, что в рост стоимости квартир Кемерово быди вложены деньги не только частных инвесторов, но и множества банков, которым некуда было девать деньги. Сейчас под прикрытием ипотеки они начинают втихушку избавляться от купенных ими квартир и поэтому цена на них пока не падает. Но сколько еще времени может продолжаться такая ситуация? Она же ведь не может длиться вечно. Законы экономического развития говорят нам о том, что развитие экокомики происходит циклами: сначала подъем, потом спад, опять подъем и опять спад и т.д.

Уже в течение 7 лет на рынке недвижимости наблюдается подъем, рост которого замедлился в 2007 году. Значит ли из этого, что в 2008 году подъем вообще может остановиться? А почему бы и нет? Такое вполне может произойти.

Однако, для тех, кто может нам возразить следующим образом: «ну и что, что он подъем закончится? Он может потом продолжиться...» мы ответим следующее: как только подъем закончится, владельцы квартир поймут, что их деньги перестали работать и что пора продавать квартиру (или квартиры) и вкладывать свои деньги в другие проекты и как только это произойдет, может произойти обвал цен на квартиры т.к. число желающих избавиться от квартир резко увеличится.

Что делать в этом случае тем, кто уже вложился в ипотеку и кто уже не сможет пересмотреть цену на выкупаемую по ипотеке квартиру? Вешаться? Стреляться? Прыгать от отчаяния на улицу с многоэтажки? Это они сами решат.

На фоне всего этого не забывайте о том, что стоимость квартир в шахтерском городе Кемерово такая же, как к примеру в Праге. Т.е. судя по ценам на квартиры, Кемерово – это курортный город, где нет промышленности, отравляющей жизнь людей своими смертоносными газами, удивительно чистый воздух, которым так хорошо дышится. И вообще Кемерово – это рай, где все хотят жить.

Может быть для какого-то избранного числа местных мутантов, регулярно посещающих ночные клубы и казино Кемерово, это и так , но не для большей части населения, это точно.

Что же делать тем, кто является владельцем одной или нескольких квартир в Кемерово? Потихоньку продавать свои квартиры, стараясь не привлекать к продаже особого внимания, надеясь на то, что удастся проскочить и зафиксировать нормальную цену.

А потом вкладывать деньги в другие проекты, например, в акции фондового рынка как России, так и за рубежом.

В течение 2007 года произошел и продолжается рост акций компаний в сфере добычи нефти, газа, энергетики, альтернативных технологий и некоторых других компаний. В период с начала по ноябрь 2007 года совокупный рост инвестиционного портфеля по этим компаниям составил свыше 100%!

Исходя из опыта предыдущих лет, думается, что вполне реально получить доход в размере 50% - 100% в год при вкладывании денег в акции такого рода компаний, а это, надо заметить, очень даже неплохие показатели.

Более подробно об этом можно почитать в Интернете по адресу: www.gloffs.com/investments.htm

Обращайтесь по указанному электронному адресу и телефону, указанному там, и вам помогут вложить деньги в ценные бумаги, приносящие реальный доход.

Итак, продавайте ваши квартиры и размещайте деньги в фондовые рынки всего мира! Недвижимость в городе Кемерово больше не даст вам таких прибылей. Этот поезд уже ушел и пришло время пересаживаться на другой поезд, пока еще есть возможность.

Когда цены на квартиры начнут падать, то вы уже не сможете выручить от ее продажи такой суммы денег, которую нарисовали в своем воображении.

Ситуация с квартирами в Кемерово сейчас очень похожа на ситуацию держателей долларов. Все знают, что доллары падают и будут падать, но такие страны, как Китай, Арабские Эмираты, Саудовская Аравия и другие крупные экспортеры нефти обладают огромными запасами долларов, которые постоянно обесцениваются, и они опасаются сразу выбросить все свои долларовые сбережения на рынок т.к. в этом случае крах доллара неминуем. Поэтому, они делают это медленно и осторожно с тем, чтобы не вызвать паники на международном валютном рынке. То же самое надо делать и Кемеровским владельцам квартир – избавляться от квартир потихоньку и стараясь не привлекать внимания. Иначе, рынк жилья может просто рухнуть, как это сейчас происходит в США.

1 декабря 2007 года